La compraventa de viviendas sigue al alza, los precios suben y las hipotecas se abaratan

Más transacciones inmobiliarias, más hipotecas, más obra nueva y subida de precios. El mercado residencial en España cierra el año 2017 consolidando los cimientos de su recuperación tras el estallido de la burbuja y empieza un 2018 en el que se prevé un crecimiento aún mayor, partiendo de un contexto en el que el PIB ha alcanzado niveles precrisis y la producción del sector de la construcción europeo ha crecido un 3,5%, de acuerdo con el informe semestral Euroconstruct.

En el tercer trimestre del año, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se vendieron 121.561 viviendas, lo que representa un 16,7% más que en el mismo periodo de 2016 y lo convierte en el mejor tercer trimestre desde 2008. Al cierre del ejercicio, según estima Servihabitat en su quinto informe sobre el Mercado residencial en España, la cifra se eleva hasta casi 473.000 unidades, es decir, un 16,9% más que el año anterior.

El aumento de la demanda solvente ha ido de la mano de una mayor concesión de préstamos hipotecarios, más cuantiosos y con menos intereses. Según el INE, en el acumulado del año hasta octubre, las hipotecas subieron un 12% y contaron con un importe medio de más de 120.600 euros, lo que supone un aumento anual del 9,2%. El tipo de interés medio fue del 2,67%, manteniendo así su tendencia descendente y situándose 0.5 puntos por debajo del registrado en octubre de 2016. No obstante, hay que tener en cuenta que la vivienda se ha encarecido un 6,7%, según el índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, su mayor incremento interanual en una década. Por su parte, Servihabitat estima en su estudio una subida del 4,5% en 2017 y de dos décimas más en 2018.

El mismo informe calcula que el mercado alcanzará otro hito en el presente ejercicio: superar el medio millón de casas vendidas y crecer así un 18,3%. En este punto coincide con el estudio sobre el mercado de la vivienda en España 2017-2019 de Anticipa Real Estate, aunque esta firma augura un total de transacciones de vivienda de menos de 530.000, por contra de las 560.000 previstas por Servihabitat.

Aunque lejos de los niveles de 2008, la construcción residencial también sube. La última estadística del Ministerio de Fomento, correspondiente al mes de octubre, indica que la concesión de visados de obra nueva superó los 68.000 permisos en los diez primeros meses de 2017, un 28% más que durante el mismo periodo de 2016.

En cuanto a la proyección, Servihabitat señala que este año se iniciarán más de 93.600 viviendas, lo que representa un incremento del 22% respecto a 2017. Más casas y menos excedente, pues el stock de obra nueva continuará reduciéndose, pasando del 26,3% del año pasado al 16,3% en 2018, según los datos que maneja el servicer.