La compravenda d’habitatges continua a l’alça, els preus pugen i les hipoteques s’abarateixen.

Més transaccions immobiliàries, més hipoteques, més obra nova i pujada de preus. El mercat residencial espanyol tanca el 2017 consolidant els fonaments de la seva recuperació després de l’esclat de la bombolla i comença un 2018 amb previsions d’un creixement encara més pronunciat, en un context en què el PIB ha tornat a assolir nivells pre-crisis i, d’acord amb l’informe semestral Euroconstruct, la producció del sector de la construcció europeu ha crescut un 3,5%.  

Segons les últimes dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), es van vendre 121.561 vivendes en el tercer trimestre de l’any, cosa que represanta un 16,7% més que en el mateix període de 2016 i el converteix en el millor tercer trimestre des de 2008. Al tancament de l’exercici, segons estima Servihabitat en el seu cinquè informe sobre el Mercat residencial a Espanya, la xifra s’eleva fins a gairebé 473.000 unitats, és a dir, un 16,9% més que al 2016.

L’increment de la demanda solvent ha anat de la mà d’una major concessió de préstecs hipotecaris, amb un import més elevat i amb menys interessos. Segons l’INE, en l’acumulat de l’any fins al mes d’octubre, el número d’hipoteques constituides va créixer un 12% i van comptar amb més de 120.600 euros de mitjana, quantitat que suposa un augment anual del 9,2%. El tipus d’interès mitjà va ser només del 2,67%, mantenint així la seva tendència descendent i situant-se 0.5 punts per sota del registrat a l’octubre de 2016. No obstant, s’ha de tenir en compte que l’habitatge s’ha encarit un 6,7%, segons l’índex de Preus de Vivenda (IPV) de l’INE, experimentant doncs el seu major creixement interanual en una dècada. Servihabitat estima en el seu estudi una pujada del 4,5% al tancament de 2017 i de dues dècimes més al 2018.  

Aquest informe calcula que el mercat aconseguirà una altra fita: superar el mig milió de cases venudes i créixer, per tant, un 18,3%. En aquest aspecte coincideix amb l’estudi sobre el mercat de l’habitatge a Espanya 2017-2019 d’Anticipa Real Estate, tot i que aquesta empresa pronostica un total de transaccions d’habitatges d’al voltant de 530.000, a diferència de les 560.000 previstes per Servihabitat.

Si bé és cert que encara molt lluny dels nivells de 2008, la construcció residencial també puja. La última estadística del Ministeri de Foment, corresponent al mes d’octubre, indica que la concessió de visats d’obra nova va superar els 68.000 permisos en els deu primers mesos del 2017, un 28% és que en el mateix període de 2016.

Pel que fa a aquest any, Servihabitat assenyala que s’iniciaran més de 93.600 vivendes, un 22% més que al 2017. Més cases i menys excedent, ja que l’estoc d’obra nova seguirà reduint-se, passant del 26,3% de l’any passat al 16,3% aquest any, segons les dades que maneja el servicer immobiliari.